서울에서 지방에 집을 사려는 사람이 가장 많이 묻는 질문은 무엇일까? 그것은 시골에 집을 사도 1가구 2주택에 저촉되는가와 양도세가 중과세 되는가 하는 점이다. 예전에 콘도를 선호하던 사람들이 시골집이나 전원주택을 선호하면서 전망이 좋은 곳은 인기가 많지만 1가구 2주택 양도세 중과 때문에 망설이게 된다. 그렇지만 알고 사면 그런 걱정 하지 않아도 된다. 막연하게 알고 있으면 두렵지만 확실하게 알고나면 양도세 중과에 대한 부담을 갖지 않아도 되기 때문이다. 일전에 서울에서 온 손님 중 바닷가 근처에 전원주택을 구입하려는 부부가 있었다. 아이들이 분가시키고 이젠 여행 삼아 가끔 내려와서 쉴 수 있는 집을 구하려고 하였다. 1억에서 1억5천 선의 집 몇 채를 보여주었는데 그중에 1억원에 나온 물건이 마음에 ..

부동산법이 강화되고 외지인에 대한 양도세가 60% 중과세되면서 요즘 전국적으로 부동산 경기가 주춤하고 있다.내가 알고 있는 사람들중 많은 사람들이 세금 때문에 팔고 싶어도 팔지 못하고 담보대출을 받으려 해도 공시가격이 낮아 받을 수 없다며 전전긍긍하고 있다.그 중에는 기획부동산에 속아서 산 사람들은 자포자기의 심정으로 자손에게 물려줄 생각을 하고 있다고 한다. 그렇다면 그동안 활개치던 기획부동산은 다 어디로 갔을까! 아마도 지금도 어디선가 텔레마케터를 동원해서 열심히 투자자를 유혹하고 있거나 합법을 가장한 채 버젓이 일간신문에 전면광고를 게재하는 대범함을 보이며 선량한 투자자를 유혹하고 있을 것이다 ....그들이 지나간 자리에는 두부 자르듯 잘린 쓸모없는 땅덩어리만 남아있다. 예나 지금이나 기획부동산이 ..

도시에 거주하는 자녀가 부모로부터 물려받은 농지는 바뀐 세법에 따라 과거에 상속받은 농지는 2007년 말까지,앞으로 상속받을 농지는 상속 후 5년 이내 파는 게 세금 측면에서 유리하다.상속농지 양도세 감면 대상을 당초 상속인(자녀 등)의 자경기간 3년 이상을 포함해 피상속인(부모 등)과 상속인의 자경기간 8년 이상인 경우로 하려 했다가 상속인의 자경기간 3년을 삭제하고,상속인이 자경한 사실이 있으며 상속인과 피상속인의 자경기간 8년 이상인 경우로 바꿨다.상속농지를 1년만 직접 경작해도 5년간 1억원까지 양도세 감면 혜택을 받을 수 있게 됐다. 농지의 부재지주에 대해선 2007년부터 양도세를 중과한다.부재지주란 재촌·자경하지 않는 농지 소유주를 말한다.다만 부모 등으로부터 이미 상속받은 농지에 대해선 20..