2020/05(6)
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부동산매매 토지 계약시 토지매매특약 예제
1. 계약일 현재 분묘기지권은 분**구로 미확인된 분묘기지권은 1구당 000원으로 합의하고잔금시까지 확인하여 금액정산한다.추후 매매대상 부동산에 분묘가 존재할 경우 매수인이 승계하기로 한다. 2. 매수인이 잔금 지급일 전까지 농지취득자격증명을 발급 받지 못 할 경우 본 계약은 무효로 하며 매도자는 기 받은 원금을 매수자에게 즉시 반환하기로 한다. 3. 본 매매토지의 사용,수익을위한 모든 인허가 사항과 계약에 있어 관계법률의 규제사항및 토지상의 지장물은 매수인 책임이다. 4. 상기 부동산 소재지역은 토지거래 허가구역 인바 합의기간내 토지거래허가가 나지 않을 경우 본 매매계약은 무효로 하며, 매도인은 지체없이 원금을 매수인에게 반환 한다. 5. 위 부동산 소재지역은 토지거래 허가구역인바 허가가 날때까지 계약..
2020.05.28 -
삼척해상케이블카 푸른 동해바다가 발아래 출렁출렁!
몇 해 전 추석 연휴 때 가족과 함께 삼척 해상 케이블카를 타보기 위해 삼척 장호항을 들렀었다. 미리 숙박을 예약하고 떠나서 오후 느긋하게 삼척으로 가는 길은 무척이나 설레었다. 그도 그럴것이 1박 2일이지만 가족과 함께 여행을 떠나는 것이 얼마만인지 기억이 나지 않을 정도로 까마득해 마음이 더욱 설레었는지 모른다. 오후 7시쯤 장호항에 도착하니 어둑어둑한데 항구 옆 횟집에는 연휴를 맞아 케이블카를 타려는 사람들 때문인지 빈자리를 찾기 힘들정도로 사람들이 많았다. 한참을 기다려 횟집에서 저녁을 먹고 펜션에서 씻고 일찍 잠을 청하기로 했다. 다음날 아침 일찍 일어나 케이블카를 타기 위해 서두르지 않으면 하루 운행할 수 있는 표가 금새 동이 난다는 펜션 주인의 말 때문에 서둘러 잠을 청했다. 다음날 일찍 일..
2020.05.27 -
정동진 썬크루즈호텔 두루두루 이미지 컷!!!!
우연히 사진첩을 뒤적거리다 예전 아내와 함께 들렀던 정동진 썬크루즈호텔 사진이 눈에 띄었다. 2017년 여름에 방문했으니 벌써 3년이 지났는데 아직도 그때의 기억이 생생하다. 여름이 시작할 무렵 많은 사람들로 붐비던 정동진 썬크루즈호텔에는 예상외로 동남아에서 온 관광객들로 붐볐다. 이곳저곳 둘러보며 사진을 찍고 맨 위 레스토랑에서 점심식사를 하며 내려다보던 동해바다와 썬크루즈 수영장은 지금 생각해도 시원했다. 마음만 먹으면 2시간이면 갈 수 있는 거리인데 늘 일에 치여 엄두를 못내고 있는데 올해는 꼭 다시 한번 가보고 싶다.
2020.05.27 -
부동산 매매 특약 예제 아파트 주상복합 빌라 다세대 단독주택 다가구
공동매매특약예제 (아파트.주상복합.빌라.다세대.단독주택.다가구) =현 시설 상태의 매매계약이며 등기부등본 분석결과 하자 없는 상태를 확인 후 계약함. =매매대금 중 현 임대보증금은 잔금에서 공제하며, 현 임대차계약은 매수인이 승계한다. =건물의 노후로 인한 누수 등의 발생 시 잔금일 을 기준으로 그 이전은 매도인이 잔금일 이후는 매수인이 책임지기로 한 다. =매매대금에는 다른 특약이 없는 한 본건 부동산위에 존재하는 수목 등 일체의 시설물을 포함 한다 =계약금중 금( )원은 계약 시 지불하고, 나머지 금( )원은 2011년 월 일 까지 지불키로 한다.(나머지 현금보관증). =소유권이전등기가 완료되기 전에 등본 상에 권리제한사유가 발생하는 경우 매수인은 계약을 해제할 수 있으며, 이 때 매도인은 매수인에게..
2020.05.27 -
부동산 특약사항 중 대리인과 계약시 특약사항 예제
⦁ 대리인과 계약시 특약사항 예제 ∙본 계약에 따른 계약금, 중도금, 잔금은 "갑"의 은행 계좌 로 입금하고, 년 월 일(또는 중도금, 잔금 지급시)에 본인 참석하여 계약서에 자필서명하기로 한 다.39) ∙본 계약에 대하여 "갑"의 대리인 (관계 : )이 "갑"과 연대하여 책임지고 잔금 시(또는 중도금시) "갑" 본인이 참석한다. ∙본 계약은 "갑"을 대리하여 개업공인중개사가 대리계약함을 "을"은 이를 인지하고 본 계약을 체결한다. ∙본 계약은 "갑"의 대리인 (관계: )과 대리 위임서류(위임장, 인감증명서)를 확인한 상태에서의 계약이며, 본 계약의 이행 및 하자에 대하여는 대리인이 책임지기로 한 ⦁ 강학(講學)상 실권(失權)특약이라 하며, 사적자치의 원칙상 당사자가 실권특약을 약정한 경우 그 효력이 인..
2020.05.27 -
드론의 시대,부동산업에도 드론이 필수품?
어느덧 부동산업을 운영한 지 20년이 되어 간다. 처음에는 모든 것을 오프라인으로 운영하다 홈페이지를 운영하게 되면서 온라인으로 물건을 홍보하고 고객과 소통하며 지금껏 부동산업에 종사하고 있다. 시대에 따라서 잘 대처하고 꾸준하게 한길을 걸어온 덕분에 단골고객이 많아졌고 지금처럼 코로나 19로 모든 경제가 타격을 받고 특히 부동산업은 고사 위기에 빠질 정도로 심각한 타격을 받았음에도 사무실을 유지할 수 있다는 것이 참 다행스럽다고 생각한다. 어제는 오랜만에 고객이 매매의뢰한 물건의 임장활동을 위해 친구와 함께 현장 답사를 했다. 보통의 전답이나 대지는 현장 답사하기 참 쉬운데 매번 어려움을 겪는 것이 바로 임야다. 요즘처럼 녹음이 우거진 봄이나 여름이면 풀들이 우거져 산을 오르기 쉽지 않을 뿐더러 전체적..
2020.05.27